Land market prices>Railways>Enshuutetsudo Utetsudo>The avarage land market price of Daiichidoori Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-35-37 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan

= 93,500 yen

93,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35-37 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan was determined for 93,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外
Address	鴨江２−３５−３７ 2 Chome-35-37 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan
Price	93,500yen/㎡
Access	Hamamatsu , 2 , 000 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	93,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区雑然とした既成住宅地域で、居住環境は冴えないが、利便性に優れた住宅地域であるため、地価は堅調である。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅西方の起伏に富んだ高台地を中心に、その周辺部を含む地域一円。需要者は市内に勤務先を有する中位の給与所得者及び自営業者が中心である。旧来からの既成の住宅地で街路がやや雑然としているが、最寄駅に比較的近く利便性も良好であるため、ある程度需要者の注目を集めており、需要は安定している。土地は総額で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	93,500円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部に近い、生活利便性の良好な住宅地域一円である。東日本大震災以降、高台の住宅地への選好性が強くなっており、当地域の地価も安定的に推移している。近隣は、道路幅員の狭い路地が多く、坪30万円前後の取引が多いが、街路条件が良ければ坪単価30万円を超える水準でも取引が成立する。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7033044 北緯 137度7158575

Map

Related information

Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Takatsuka Station(87,100円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード