Real estate appraisal report of Kamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区神田町字中畑１３６番６外 |
| Address | Kamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 1 , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに小工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、東側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 工場等が混在する住宅地域であるが、浜松駅や生活利便施設への接近性が良いことから、地価は安定傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場跡地は住宅の開発素地として利用される場合が多いが、地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅南西方で神田、浅田、若林等の駅南地区を中心とする住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、周辺地域からの需要も認められる。当該地域及び周辺は、工場や農地も見られるが、浜松駅への接近性が良好なこと及び値頃感から、ファミリー層からも注目されつつある。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田幹根 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は東向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地への接近性が良いことから、地価は安定傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給ともに安定しており、地価水準は横ばい傾向で推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のうち浜松駅南から南西にかけての住宅地域一円である。需要者の中心は浜松市及びその周辺に勤務する30∼40代の給与所得者層が中心である。住宅のほか中小工場・倉庫等が介在する地域であるが、市街地中心部に比較的近く生活利便性が良いことから需給関係は安定している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1，100万円程度、建売住宅の場合で2，500万円から2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念や災害リスク等を背景に、地域選好性による二極化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6873792 北緯 137度7281487 |
Map
2 Chome-8-15 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, JapanMoritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, JapanMishimacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0853, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, JapanUriuchicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0854, Japan670-1 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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