Real estate appraisal report of Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘
63,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘 was determined for 63,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富里市日吉倉字松ノ木２０番５ |
| Address | Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘 |
| Price | 63,300yen/㎡ |
| Access | Keiseinarita , 790 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、共同住宅等が建ち並ぶ混在住宅地域 |
| Main road | south west 11.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺では大規模の病院及び商業施設がオープンし、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である事務所等もみられる混在住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京成本線、JR成田線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅が中心で更地取引は少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり20万円前後、中古住宅で総額1000万程が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。 |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田市に近い熟成度の高い住宅地域であり、底堅い需要が期待できる地域である。徳洲会病院の開業等の影響もあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は混在住宅地域として熟成しているが、JR成田駅東口の再開発や、徳洲会病院の開業などの影響もあり、当面は住環境、生活利便性は向上していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富里市・成田市・酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域である。特に駅に近接した利便性の高い住宅地域との価格牽連性が高い。需要者は地元居住者・近隣市町の居住者が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。需給動向としては日吉台地区、七栄地区を中心に中古物件、新築物件ともに取引が活発に行われている。主たる取引価格帯は、近隣地域周辺では土地単価で6万円／㎡前後と判断され、総額は画地規模により異なる。 |
| 一般的要因 | 株価の上昇・消費者心理の改善等の影響から、需給関係も安定してきており、利便性の高い地域から地価横這い乃至回復の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7772848 北緯 140度3222425 |
Map
4 Chome-14-15 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, Japan5 Chome-39-5 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, Japan1 Chome-24-7 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, JapanHiyoshidai, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0201, JapanAzumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanJapan, 〒286-0022 Chiba-ken, Narita-shi, Teradai, 436−1 保目神社1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanObukuro, Narita, Chiba Prefecture 286-0043, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTeradai, Narita, Chiba Prefecture 286-0022, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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