Real estate appraisal report of Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市東町２４０番４外 |
| Address | Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan |
| Price | 52,900yen/㎡ |
| Access | Keiseinarita , 1 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性や街路条件がやや劣る既成住宅地域で、新規・中古物件ともに需要は弱いものの、周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿いで、概ね成田市・富里市・酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入者も見受けられる。成田ニュータウン内外では大規模な宅地開発が行われ分譲中で、周辺ではミニ開発による住宅分譲が活発に行われ、供給量は多い。土地は900万円∼1100万円程度、新築戸建は3000万円前後の需要が中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した旧来からの店舗等もみられる混在住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。旧来からの店舗等も見られる熟成した住宅地であり、需要は堅調ではあるが、供給は少ない。中心価格帯は更地で総額1000万円程度、中古戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7820792 北緯 140度3226939 |
Map
4 Chome-14-15 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, JapanJapan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘1 Chome-24-7 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanJapan, 〒286-0022 Chiba-ken, Narita-shi, Teradai, 436−1 保目神社1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTeradai, Narita, Chiba Prefecture 286-0022, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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