Real estate appraisal report of 18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan


49,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan was determined for 49,400 yen / m².

大阪府河内長野市楠ヶ丘６４１番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府河内長野市楠ヶ丘６４１番９
Address楠ヶ丘１８−２０
18-20 Kusugaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0039, Japan
Price49,400yen/㎡
AccessMikkaichichou , 1 , 200 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadeast 4.6m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士南俊二
価格49,400円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象地を含むやや利便性の劣る傾斜地の住宅地域は、市場ニーズの2台駐車が確保できず、高齢者からも敬遠されるため、地価はまだ下落している。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅地域として今後も推移するものと予測する。この地域の地価は、これまで既に十分下がってはいるものの、高齢化社会におけるやや勾配のある住宅団地のため、現在も地価はまだ下落している。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。住宅地として熟成はしつつも、駅徒歩圏外の傾斜地に造成された開発住宅団地のため、その需要は弱い。このため地価はまだ下落状況にある。土地は規模にもよるが1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士俵益生
価格49,300円/㎡
個別的要因道路高低差等のある画地に対しては需要者の選別目線が厳しくなっている。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏にあって道路勾配のある傾斜地のため、需要は減退し地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測道路勾配及び高低差がある傾斜地のため需要は弱く、今後とも域外への転出は持続するものと予測する。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の戸建住宅地域で、河内長野市を中心に富田林市及び大阪狭山市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に居住または就労する一次取得者で、圏外からの転入は殆どない。最寄駅から徒歩圏外であり、また道路勾配や高低差等のある開発団地内の傾斜地は需要者の選別目線が厳しく、需要の減退から地価の下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で1，000∼1，200万円程度である。
一般的要因都心回帰（人口流出）により需要は弱く地価は下落傾向にあるが、高齢化等に伴い交通利便性や居住環境等による需要格差が見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4390226
北緯 135度5607543

Map

2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan38-21 Nakakatasoechō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0046, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan14-25 Kitaaobadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0068, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, JapanJapan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, Japan451-87 Oyamadachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0094, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, JapanJapan, 〒586-0036 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Takō, 829−1 王将外環高向店53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan22-4 Nittōchō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0042, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環2-33 Kotobukichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0026, Japan9-35 Shōeichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0025, Japan

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Mikkaichichou Station(55,700円 / m²)Kawachinagano Station(67,600円 / m²)Mikanodai Station(55,700円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Shionomiya Station(71,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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