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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市大和東３丁目９番１４
Address	3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Uneno , 800 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原高宏
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心回帰の影響から住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。都心回帰の動きから需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川西市及びその隣接周辺市町の住宅地域であると判定した。対象標準地は、区画整然とした中規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域にある。市場参加者は、川西市及び隣接周辺市町の居住者が中心であるが、大阪方面からも、一定の規模、自然環境を求めて、川西や猪名川町のニュータウンを選択するケースもある。地価は下落傾向にあり、取引の中心は、土地は200㎡前後のもので、2000万円未満で、総額3000万円台半ばであろう。
一般的要因	川西市の不動産市場は全体的に低調である。住宅地の需要は、駅近であれば堅調であるが、山手の地域、北部地域は下落している地域が多い。

Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀田勝己
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外に開発された大規模な住宅団地で、地域要因に大きな変化はないが、相対的競争力の弱さから、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。二極化の進展で利便性の劣る住宅地への需要は依然弱く、地価は当面の間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は能勢電鉄沿線で、川西市及び猪名川町周辺の大規模住宅団地。需要者は、主に大阪方面への通勤者が中心で、圏外からの流入もある。区画整然とした戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化が進み、中古住宅の流通や画地分割も見られる。近年、都心回帰傾向により、郊外住宅地の需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。土地は総額1500万円程度、また、中古戸建住宅で総額2000万∼3000万円台が需要の中心である。
一般的要因	川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8887263 北緯 135度4214153

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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