Real estate appraisal report of 1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６ |
| Address | 1 Chome-15-10 Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Yamashita , 900 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外立地で通勤等の利便性に劣るため、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は郊外に位置する住宅地域であり、今後とも現状のまま維持するものと予測する。郊外立地で利便性に劣る事などから需要は弱含んでおり、地価は当面下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市北部及び猪名川町内の中規模開発を含む住宅地域である。想定される主な需要者は同一需給圏内に地縁的選好を有する個人で、概ね一次取得者層が中心となる。市内における郊外住宅団地の需要は弱く、居住者の高齢化、都心回帰も相俟って供給過剰気味となっており、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、中古住宅の流通が主体の市場であり、1，000万円∼1，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横ばい傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。開発動向は、中央北地区で土地区画整理事業が進行中である。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北部郊外の利便性に劣る住宅地域で、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。北部郊外に位置し、都心部への通勤利便性等が劣り、需要は弱い。土地は800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8955759 北緯 135度4052672 |
Map
1 Chome-31 Higashiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0117, Japan1 Chome-2-42 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan3 Chome-4-70 Matsuodai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0261, Japan1 Chome-1-3 Fushimidai, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0262, Japan1 Chome Midorigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0157, Japan3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan2 Chome-1-31 Maruyamadai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0152, Japan6-23 Gezaichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0107, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan2 Chome-12-2 Hitokura, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0153, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan2 Chome-36-12 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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