Real estate appraisal report of 1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan
56,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan was determined for 56,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３ |
| Address | 東畦野山手１−２８−２７ 1 Chome-16-12 Higashiunenoyamate, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0114, Japan |
| Price | 56,000yen/㎡ |
| Access | Ichinotorii , 510 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。今後の地価は、川西市北部地域の需要の弱さから、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄妙見線沿線で、概ね川西市北部の住宅地である。需要者の中心は、川西市内居住者が多くを占め、一次取得者層が多い。川西市北部全体において需要は弱い中、起伏の認められる規模の小さい古い住宅団地で選好性も劣り、地価推移は弱含みで推移している。中古住宅で800万円前後、新築戸建住宅で2300万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある地勢で、駅徒歩圏にあるも都心部への通勤利便性が劣る。選好性が低く、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。最寄り駅へは徒歩圏にあるが、都心部への通勤利便性等が劣り、さらに起伏のある地勢もあって選好性が低く、需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼3，000万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率はやや上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8797546 北緯 135度4165992 |
Map
1 Chome-31 Higashiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0117, Japan3 Chome-9-14 Daiwahigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0111, Japan2 Chome-1-45 Midoridai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0129, Japan2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-9-3 Tadasakuragi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0124, Japan1 Chome-1-164 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan3 Chome-11-5 Sasabe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0104, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan2 Chome-2-31 Suimeidai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0116, Japan2 Chome-23-18 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan2 Chome-36-12 Mino, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0105, Japan2 Chome-3-38 Kōyōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0115, Japan4 Chome-6-17 Daiwanishi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0112, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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