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Real estate appraisal report of 2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan

= 60,000 yen

60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan was determined for 60,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番
Address	西畦野２−２５−８ 2 Chome-25-8 Nishiuneno, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0155, Japan
Price	60,000yen/㎡
Access	Yamashita , 1 , 100 M
Acreage	101㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原高宏
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部から遠いため、住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。地域要因に特別な変動はない。
市場の特性	同一需給圏は川西市及び隣接周辺市町の住宅地域である。駅徒歩圏内であるが、幹線道路背後の小規模な住宅開発団地であり、周辺の大規模なニュータウンと比べると競争力は弱く、都心回帰の影響もあり、住宅地の需要は弱い。需要者の属性は、川西市内の地縁のある居住者である。1区画あたりの地積が小さいため、単価は比較的高いが、地価は引き続き下落傾向が続いている。土地は1，000万円まで、新築建売住宅は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	川西市の不動産市況は全体的にやや低調で推移している。需要は駅近で利便性の優れる地域では堅調であるが、利便性の劣る北部地域は下落している。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川西市北部の住宅地域に存し、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は川西市及び隣接の猪名川町のうち能勢電鉄沿線を中心とする住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。川西市北部に位置し、利便性等に劣る小規模一般住宅地域であることから、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台が需要の中心である。
一般的要因	川西市南部の最寄駅周辺の利便性良好な住宅地の需要は堅調であるが、北部住宅地の需要は依然弱く、地価は二極化傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8885763 北緯 135度405545

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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