Real estate appraisal report of 6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan


24,900,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 24,900,000 yen / m².

東京都中央区銀座6丁目4番13外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区銀座6丁目4番13外
Address銀座6−8−3
6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
Price24,900,000yen/㎡
AccessGinza , 150 M
Acreage260㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)10FB1
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 14.5m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)★
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡貴史
価格24,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因東急プラザと銀座シックスの導線上に位置し商況の向上が期待される。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
市場の特性銀座地区の中心部であり、ブランド関連企業が軒を連ねる中央通りや晴海通り沿いに次ぐステイタスが認められる商業地である。低層階の需要の強さもさることながら、中高層階についても店舗及び事務所の需要が認められる。東急プラザとまもなく開業が予定されている銀座シックスを結ぶ導線上に位置しており、潜在的な収益力の高い地域である。市場の中心的な価格帯としては総額で数十億円台後半から百億円台が中心とみられる。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤雅之
価格24,900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外堀通り及び中央通りの再開発が進み、客足の流動性が高まり、その繁華性は高まっている。
市場の特性 同一需給圏は、銀座地区及びその周辺地域一帯であり、特に中央通り背後の一般高度商業地域とは代替性が高い。需要者の中心は、名声を求める内外の有力企業、機関投資家等応分の資本力を有しているものが多い。賃貸市場の需要も旺盛で、路面店については殆ど空室がない。「東急プラザ銀座」と今春開業予定の「GINZASIX」を結ぶ導線上にあり、繁華性は高まっている。土地取引の価格帯は数十億円単位より100億円を超える取引も見受けられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6705669
北緯 139度7633647

Map

1 Chome-1-3 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, Japan1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan

Related information

Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Toukyou Station(12,000,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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