Real estate appraisal report of 6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
24,900,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 24,900,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座６丁目４番１３外 |
| Address | 銀座６−８−３ 6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 24,900,000yen/㎡ |
| Access | Ginza , 150 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)10FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 14.5m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 24,800,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 東急プラザと銀座シックスの導線上に位置し商況の向上が期待される。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 銀座地区の中心部であり、ブランド関連企業が軒を連ねる中央通りや晴海通り沿いに次ぐステイタスが認められる商業地である。低層階の需要の強さもさることながら、中高層階についても店舗及び事務所の需要が認められる。東急プラザとまもなく開業が予定されている銀座シックスを結ぶ導線上に位置しており、潜在的な収益力の高い地域である。市場の中心的な価格帯としては総額で数十億円台後半から百億円台が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。 |
Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤雅之 |
|---|---|
| 価格 | 24,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外堀通り及び中央通りの再開発が進み、客足の流動性が高まり、その繁華性は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区及びその周辺地域一帯であり、特に中央通り背後の一般高度商業地域とは代替性が高い。需要者の中心は、名声を求める内外の有力企業、機関投資家等応分の資本力を有しているものが多い。賃貸市場の需要も旺盛で、路面店については殆ど空室がない。「東急プラザ銀座」と今春開業予定の「GINZASIX」を結ぶ導線上にあり、繁華性は高まっている。土地取引の価格帯は数十億円単位より100億円を超える取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6705669 北緯 139度7633647 |
Map
1 Chome-1-3 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, Japan1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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