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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan

= 21,100,000 yen

21,100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 21,100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都中央区銀座４丁目１０３番１外
Address	銀座４−２−１５ 4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
Price	21,100,000yen/㎡
Access	Ginza , Directly Connected
Acreage	829㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12FB3
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
Main road	north west 30.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)★
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥田かつ枝
価格	21,000,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	銀座4丁目交差点にも近い、稀少性の高い一等地に属する。銀座エリアに対する投資需要は引続き極めて高く、地価は引続き上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、中央通り、晴海通り、外堀通り、並木通り沿いの収益性が極めて高い高度商業地域。典型的な需要者としては収益目的の大手法人、国内外の投資家が想定される。銀座ブランドの高まりと外国人観光客の増加等により、需要は大幅に増加している。同一需給圏内で複数の大型開発計画が進行中である。需要の中心となる価格帯は規模、立地等により幅広く、数十億円∼数百億円規模と把握される。
一般的要因	海外情勢等の不安要素もあるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は緩やかな回復基調にある。

Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村雄司
価格	21,200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る特段の変動要因はない。
地域要因	地域の名声が高く、ブランド力の高いエリアであり、稀少性を反映し需要は底堅い。店舗賃料の上昇基調も見られ、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、有楽町駅を中心とした幹線道路沿いの高度商業地域である。主な需要者は、国内外の大手投資法人、大手不動産会社、大手事業法人等が中心である。需給動向について、数寄屋橋交差点近くの稀少性の高い地域にあり、その地域としてのブランドの高さから、投資適格物件に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、収益力等にも拠るが、取引総額で数十億円程度であり、百億円を超える場合もある。
一般的要因	景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場においては投資需要が継続しており、オフィス市場の改善等に伴い、市況の活性化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6726112 北緯 139度7640229

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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