Real estate appraisal report of 2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
28,700,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 28,700,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座２丁目２番１９外 |
| Address | 銀座２−６−７ 2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 28,700,000yen/㎡ |
| Access | Ginza Icchoume , Directly Connected |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 28,700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オリンピック開催による景気期待、インバウンド効果等により、店舗賃料は上昇傾向にある。再開発も進行中であり、今後も一層の発展が予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 海外ラグジュアリーブランドを中心に出店需要は旺盛である。また、銀座地区周辺で大規模な再開発事業や建替事業が進展していることから、今後も一層の発展が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座4丁目交差点を中心とする極めて繁華性の高い高度商業地域である。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。東京オリンピック開催を控え、銀座ブランドの希少性は一層増しており、旺盛な需要が見込まれる。300㎡程度の土地の取引総額は60億円から100億円程度となる。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 28,700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銀座地区における出店需要は旺盛であり、大規模な再開発事業や建替え事業が進行中であり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海外ブランドを中心に出店需要は底堅く、また、銀座地区では大規模な再開発事業や建替え事業が進行中であり、一層の発展が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座4丁目交差点を中心とする高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。景気回復基調の中、銀座ブランドの希少性等を背景として今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりまちまちであるが、概ね30億円∼200億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6734695 北緯 139度7670949 |
Map
Marunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
Related information
Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード