Real estate appraisal report of Sony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
34,700,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 34,700,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座５丁目１０１番１外 |
| Address | 銀座５−３−１ Sony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 34,700,000yen/㎡ |
| Access | Ginza , Directly Connected |
| Acreage | 707㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB6 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | north east 36.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 34,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 外堀通り沿いでは大型の再開発事業が進捗中である。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：主に銀座中心地区の中央通り・晴海通り等のメインストリート沿いの高度商業地域。②需要者の属性：ステイタス性を指向する国内外の不動産投資法人や機関投資家等が中心。③市場の需給動向：特にメインストリート沿いの物件に対する需要が強く、高額での取引も散見され、店舗賃料も改善傾向にある。④市場での中心価格帯：単価としては2，500∼3，500万円／㎡前後のものが多いが、時に想定外の価格水準で取引される例もある。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 34,700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 有楽町駅前地域から銀座地区への導線上に位置し、周辺地域での建替え事業等により集客性及び収益性の更なる向上、地域的発展が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座地区の中央通りや晴海通り等の主要幹線道路沿いの高度商業地域である。中心となる需要者は、大手不動産会社や不動産投資ファンドのほか資本力を有する法人等である。銀座地区の強いブランド力から地価及び店舗賃料は上昇基調にある。土地総額水準は規模により様々であるが、700㎡程度の規模であれば概ね150から250億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6721543 北緯 139度7631714 |
Map
1 Chome-1-3 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, Japan1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan1 Chome-12 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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