Real estate appraisal report of 3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
13,600,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 13,600,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座３丁目３番１ |
| Address | 銀座３−７−１ 3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 13,600,000yen/㎡ |
| Access | Ginza , 150 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | north east 14.5m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 13,500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銀座地区における中央通り背後の商業地域であるが、訪日外国人の増加等により路面店を中心とした店舗需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央通り背後の商業地域で、築年の経過したビルの建て替えが見られる。今後も一定の繁華性を有する高度商業地域として推移していくものと予測する。路面店を中心に店舗需要が底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区及び有楽町地区の幹線道路背後の高度商業地域並びに準高度商業地域と把握する。主な需要者は、資金力のある国内外の投資法人、不動産会社及び事業法人が中心になるものと想定される。訪日外国人の増加等により路面店を中心とした店舗需要は底堅く、当該地区の投資適格物件に対する需要も堅調で、地価は上昇傾向にある。取引総額としては、十数億円から数十億円規模の取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田悟 |
|---|---|
| 価格 | 13,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 |
| 地域要因 | 中央通り南東側背後のマロニエ通り沿いの商業地域である。近年訪日外国人を含め人通りも多く、繁華性の高まりがみられる。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 築後経過年数の古い建物も多い地域である。中央通りからも近く、人通りも多い地域であることもあり、徐々に高層店舗ビル等への建て替えが進んでいる。地価は強含み上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央通りと昭和通りとの間に位置する幹線道路背後の銀座地区である。近隣地域は、高層建物による店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の混在する商業地域である。需要者の中心は、収益目的の不動産投資法人、高層店舗兼事務所ビル及び事務所ビル等の取得を目的とする大手不動産業者が中心である。土地取引水準は、規模等にもよるが、300㎡程度の敷地規模をもつ複合不動産は、35∼40億円程度であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 東京都心部における土地需要は堅調である。東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6724196 北緯 139度7673422 |
Map
2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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