Real estate appraisal report of 4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
40,100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 40,100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座４丁目２番４ |
| Address | 銀座４−５−６ 4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 40,100,000yen/㎡ |
| Access | Ginza , Directly Connected |
| Acreage | 454㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB2 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 27.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamada Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜田哲司 |
|---|---|
| 価格 | 40,200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 個人消費が底堅い一方、外国人観光客が増加傾向にあり、消費・宿泊需要は旺盛。また、銀座中心部で大型再開発が複数進行中である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座・表参道・新宿三丁目及びその周辺など、高級ブランド店・デパート・店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性が特に高い一般高度商業地域である。需要者は相応の資本力を有する国内外の機関投資家が中心である。当該地域は銀座の中心にあって極めて稀少性が高く、潜在的需要が特に強い地域で、外国人観光客の増加、再開発事業の進展などの要因から投資需要が強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は100億円以上である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。 |
Survey report by Gotou Hakaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤計 |
|---|---|
| 価格 | 40,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 賃料水準は路面店を中心に引き続き上昇傾向にあり、取引利回りも引き続き低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座・表参道・新宿三丁目及びその周辺などの高級ブランド店・デパート・店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い一般高度商業地域である。需要者は相応の資本力を有する国内外の機関投資家が中心である。当該地域は銀座の中心で極めて希少性が高く、潜在的需要が強い地域である。同一需給圏では、賃料の上昇圧力が強く、高額な取引事例が散見される。土地単価としては40百万円／㎡前後が中心で、総額で数百億円と推量される。 |
| 一般的要因 | 各種金融政策等を受け、良好な国内景気とインバウンド効果から、消費型高度商業地は好調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6718224 北緯 139度7652312 |
Map
1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan1 Chome-12 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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