Real estate appraisal report of 5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan


1,460,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan was determined for 1,460,000 yen / m².

東京都中央区明石町５２８番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区明石町５２８番２
Address明石町５−１９
5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan
Price1,460,000yen/㎡
AccessShintomi Machi , 450 M
Acreage435㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentclinic, apartment-house, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 13.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),400(%)★
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hachisuka Chiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士蜂須賀千秋
価格1,470,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地区計画を活用し、マンションへの建替えが進んでいる。堅調な住宅需要を背景に地価の上昇は継続している。
地域要因の将来予測中高層の共同住宅を中心とする地域である。交通利便性が高く、マンション適地に対する需要は旺盛であり、今後地区計画制度を利用した共同住宅への建替えが進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中央区南東部の共同住宅を中心とした地域である。主たる需要者は分譲マンション開発業者と考えられるが、規模や立地条件により投資用マンション用地としての需要から中堅不動産業者の参入も考えられる。都心の利便性の高い地域の住宅需要は未だ旺盛であり、マンション適地の需要は底堅い。取引総額は規模等により異なるが5∼10億円程度となる。
一般的要因海外経済の不確実性が国内経済与える影響が読みにくい面はあるものの都心部の住宅需要は未だ堅調に推移している。

Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田かつ枝
価格1,450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区計画を活用した建替えにより、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、需要の回復により、地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測低利用の建物も残る地域であり、将来的には、地区計画制度を利用して共同住宅への建替えが進むものと予測される。開発素地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇するが、上昇率は縮小すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、狭義には月島、勝どき、晴海等の中央区の湾岸部であるが、事例収集の限界から、当該エリアのみでは事例収集が難しいため、周辺区の湾岸部を同一需給圏に含めて事例収集を行った。典型的な需要者としては、賃貸マンションの開発業者が想定される。マンション用地の需要は旺盛であるが、これに対する供給は限定的であり、価格は引続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地規模で5億円∼8億円程度と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は未知数であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は引続き回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6679732
北緯 139度7777945

Map

2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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