Real estate appraisal report of 2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan
1,270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan was determined for 1,270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０ |
| Address | 日本橋人形町２−２１−１０ 2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan |
| Price | 1,270,000yen/㎡ |
| Access | Ningyou Machi , 160 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 1,270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、マンション用地としての需要も見込まれる地域であることもあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋人形町を中心とした昭和通り以東の幹線道路背後の商業地域及び住商混在地域と把握する。主な需要者は、地場の不動産会社、中小規模の法人及個人投資家が中心になるものと想定されるが、マンションデベロッパーも需要者になり得る。観光地としての性格も有するため路面店舗に一定の需要が見られるほか、オフィス需要も回復傾向、マンション用地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。総額数千万円∼数億円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、REIT等の物件取得意欲も強く、都心を中心に不動産市況は良好で、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 1,270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の増減価要因は認められない。 |
| 地域要因 | 甘酒横丁は人気も高く、賃料調整の進捗に伴い、空室率上昇にも歯止めがかかり、稀少性を反映し地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和通り以東の日本橋問屋街、人形町、茅場町、八丁堀界隈の旧来からの商店街を形成する地域一帯と判断する。需要者は地元企業のほかファンドが中心で、地区計画を活用したマンション化もあるが低層階の店舗需要が強いため、全てを分譲マンションにすることは需要はあるものの地域には馴染まない。インバウンド景気のほか甘酒横丁として休祝日以外でも活気はある。中心となる価格帯は数億円から10億円程度で、規模・形状等で様々である。 |
| 一般的要因 | 中国等の外部要因の影響によりアベノミクス政策等にやや陰りはあるものの、インバウンド、各種政策等により、依然不動産市場は活況を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6861296 北緯 139度7848324 |
Map
12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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