Real estate appraisal report of 7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan


1,110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan was determined for 1,110,000 yen / m².

東京都中央区日本橋富沢町１０番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
Address日本橋富沢町７−１５
7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan
Price1,110,000yen/㎡
AccessNingyou Machi , 280 M
Acreage111㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田悟
価格1,110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変化は認められない。
地域要因事業所跡地の多くおいては、マンションとなる傾向が見られる。マンション適地については、高値取引も見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測繊維関連企業が多く集積している地域である。一部マンションも混在する。都心アクセスの良い地域のため、マンション適地に対する需要が多い地域であり、漸次マンション混在地としての性格が強くなると予測される。
市場の特性同一需給圏は、日本橋を冠する商業地域である。繊維関連卸売り店舗、事務所、営業所の多い地域である。都心部への接近性に優れていることから、250㎡を越える土地ではマンション用地としての需要も認められる地域である。需要者の中心は、繊維関連事業者のほかマンション業者等も想定される。小規模土地の多い地域であるため、自営の個人も多く、需要の中心となる土地取引の価格帯は、100㎡程度の土地で1億円∼2億円程度と考えられる。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。

Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小熊忍
価格1,110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所系用途から、マンションなどへの建替えが進行する地域であり、混在地としての性格は維持されるものと予測。地価は引き続き上昇傾向。
地域要因の将来予測従来から繊維関連企業が集積する地域であるが、転廃業跡地のマンション等への転用が多く見られ、混在地としての性格が強くなるものと予測される。地価は緩やかな上昇を予測する。
市場の特性同一需給圏は日本橋富沢町、日本橋人形町を中心とする区北東部の住宅系用途と商業系用途とが混在する圏域一帯。需要者は自用目的の中小企業や自営業者等のほか、個人投資家、不動産業者・マンション開発業者等。商業系用途建物の取壊し後、マンションを建設するケースが多く、マンション適地については需要が競合することもあり、地価は上昇傾向を示している。画地規模は大きくなく、取引価格の中心は総額で1億から3億円程度である。
一般的要因海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6886487
北緯 139度7832518

Map

2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-3-10 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome-3-1 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-7-13 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, JapanJapan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）Japan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan

Related information

Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Kodenmachou Station(2,030,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Asakusabashi Station(1,269,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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