Real estate appraisal report of 1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan
899,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan was determined for 899,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９ |
| Address | 日本橋人形町１−５−１５ 1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan |
| Price | 899,000yen/㎡ |
| Access | Ningyou Machi , 120 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 899,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。周辺では新たに共同住宅の利用が増えつつある。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：人形町、日本橋浜町地区周辺の幹線道路背後に位置する商業地域。②需要者の属性：自用目的の国内法人や不動産業者が中心。③市場の需給動向：100㎡前後の小規模画地の取引が中心で、引き合いの強い地域ではなく、取引自体も多くない。最近では小規模画地を併合して共同住宅を建てる事例もみられる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては70∼100万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。 |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 898,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な事務所等を中心とした地域であるが、住宅需要が底堅く、マンション等への建替えが進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋エリアを中心とする、幹線背後の商業地域である。主たる需要者は、投資法人、マンション業者等のほか、小規模画地の多い地域であるため、個人投資家による取引も散見される。近年、交通利便性に優れ、住宅需要が底堅いことから、築古の店舗、事務所からマンションへの建替えも多くなっている。取引の中心価格帯は、100㎡程度の土地で概ね5千万円∼1億円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6851546 北緯 139度782127 |
Map
1 Chome-3-1 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanJapan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanJapan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町
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Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Kodenmachou Station(2,030,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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