Real estate appraisal report of 12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan


1,550,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan was determined for 1,550,000 yen / m².

東京都中央区日本橋久松町９番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋久松町９番２外
Address日本橋久松町１２−８
12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan
Price1,550,000yen/㎡
AccessHigashi Nihonbashi , 280 M
Acreage379㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 33.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村雄司
価格1,550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動要因はない。
地域要因オフィス市場における需給改善、空室率の低下、賃料の安定化基調等に伴い地価も引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の店舗兼事務所ビルを中心とした商業地域として熟成しており、今後も現況に大きな変化なく推移するものと予測される。オフィス市場の改善、空室率の低下等を背景に、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、概ね昭和通り以東の幹線道路沿いを中心とした準高度商業地域である。需要者は中堅企業、貸ビル業者、個人投資家等が中心である。需給動向については、良好な資金調達環境、不動産投資需要の改善が継続する中、オフィス市況の回復等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇率にやや鈍化傾向が認められるものの上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、収益力等にも拠るが、取引総額で3∼10億円程度である。
一般的要因景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産への取得需要は引続き堅調であり、オフィス市場の改善等に伴い、強含み基調にある。

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡貴史
価格1,550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
地域要因の将来予測準高度商業地域として熟成しており、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。オフィス市場における需給改善の傾向等を背景に空室率は縮小傾向にあり、地価は底堅く推移している。
市場の特性①同一需給圏の範囲：日本橋地区東部エリアを中心とする事務所ビル、事業所等が建ち並ぶ地域である②需要者の属性：地場中堅企業、個人投資家等が需要の中心と想定する。③近年における市場の需給動向：全体的に市況は回復しているが、投資ファンドなどの選好物件とそれ以外では回復の程度に開差が認められる。④市場での中心価格帯：規模によるものの土地は総額で数億円台が中心である。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度689968
北緯 139度7846406

Map

3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-3-10 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome-3-1 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-7-13 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, JapanJapan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）Japan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-27-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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