Real estate appraisal report of 1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan


2,390,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan was determined for 2,390,000 yen / m².

東京都中央区日本橋人形町１丁目１９番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋人形町１丁目１９番１８
Address日本橋人形町１−１９−８
1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan
Price2,390,000yen/㎡
AccessNingyou Machi , Directly Connected
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所が多く建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 27.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩崎隆
価格2,400,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中高層の店舗付事務所ビルが多いが、地区計画の活用による共同住宅化も進んでいる。当面は混在状態を維持していくと思われる。
地域要因の将来予測中高層の店舗付事務所ビルや共同住宅が混在する準高度商業地域である。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲：昭和通り以東の人形町、日本橋浜町地区を中心とする幹線道路沿いの準高度商業地域。②需要者の属性：投資用物件を求める法人や不動産業者等が中心。③市場の需給動向：従来の店舗兼事務所の需要のほか、近年では地区計画を活用した共同住宅の利用も増えてきている。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては200∼250万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。

Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士森田元
価格2,370,000円/㎡
個別的要因格別の増減価要因は認められない。
地域要因人形町通りは人気も高く、賃料調整の進捗に伴い、空室率上昇にも歯止めがかかり、稀少性を反映し地価は依然上昇傾向にある。
地域要因の将来予測人形町通りは飲食、生活必需品等を中心に繁盛しているが、特に再開発等の計画はなく用途的には現状維持で、地価はアベノミクス効果等により今後とも微上昇と予測する。空室率は減少傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は昭和通り以東の日本橋問屋街、人形町・浜町界隈、茅場町、八丁堀界隈の旧来からの商店街と周辺の商業地域一帯と判断する。需要者は地元企業のほかファンドが中心で、地区計画を活用したマンション化も進行しているが低層階の店舗需要が強いため、全てを分譲マンションにすることは需要はあるが地域にはあまり馴染まない。人形町通りとして休祝日以外でも活気・人気は高い。中心となる価格帯は数億円から10億円程度で、規模・形状等で様々。
一般的要因アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6859407
北緯 139度7823381

Map

1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-1 Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome Higashikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0031, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan12-2 Nihonbashikodenmachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0001, Japan4 Chome-1-11 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, Japan2 Chome-6-3 Nihonbashihonchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0023, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashihoncho, Chuo, Tokyo 103-0023, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanJapan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanJapan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町

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Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Kodenmachou Station(2,030,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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