Real estate appraisal report of 2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan
3,890,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan was determined for 3,890,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座２丁目１０３番６ |
| Address | 銀座２−３−１８ 2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan |
| Price | 3,890,000yen/㎡ |
| Access | Ginza Icchoume , 90 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 3,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 店舗・オフィスの活性化に伴い、地区計画を活用した高度利用がなされつつある。なお、高度利用地区・駐車場整備地区は適用外。 |
| 地域要因 | インバウンド景気及び稀少性故に近傍においては特に高値取引等が認められ、地価は引き続き上昇傾向でミニ銀座バブルの様相を呈している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は銀座地区における裏通りの小規模の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、需要者の属性は中小不動産業者ないしは一般の事業法人等が需要の中心と想定される。市場の需給動向はインバウンド・アベノミクス効果等により上向いており、富裕層による消費の拡大も認められる。当該地域の近傍においては特に高値取引等が認められ、ミニ銀座バブルの様相を呈している。市場での需給の中心となる価格帯は数億円から数十億円である。 |
| 一般的要因 | 中国等の外部要因の影響によりアベノミクス政策等にやや陰りはあるものの、インバウンド、各種政策等により、依然不動産市場は活況を呈している。 |
Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 3,880,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：銀座地区の主要な通りの背後地を中心とする店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性：投資家、自己利用目的の法人等、多種多様な需要者が想定される。③市場の需給動向：銀座地区中心部ほどの市場の過熱感は感じられないものの売買市場に関しては総額的観点から物件の需要は根強い。④市場での中心価格帯：土地については総額で数億円台から十数億円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にあり、都心部における不動産市況には全般に明るさが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6745582 北緯 139度7660922 |
Map
3 Chome-3-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan1 Chome-12 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanMarunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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