Real estate appraisal report of 2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan
10,600,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan was determined for 10,600,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区八重洲２丁目９番１外 |
| Address | 2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan |
| Price | 10,600,000yen/㎡ |
| Access | Yuurakuchou , 330 M |
| Acreage | 2,252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 40.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村雄司 |
|---|---|
| 価格 | 10,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地規模等に優ること等から競争力を維持しているが、個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 東京駅周辺エリアとしての立地特性を有する選好性の高い商業地であり、不動産市況の活性化等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京駅、有楽町駅を中心とした幹線道路沿いで、大型店舗兼事務所ビルが高度に集積する業務商業地域である。需要者の中心は機関投資家、不動産投資法人、大手不動産会社等である。希少性が認められる東京駅周辺エリアという立地から、安定的な稼働率を維持できること等から、その潜在的な需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、収益力等により区々であるが、取引が成立する場合は、相当高値での取引も見込まれるエリアである。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場においては投資需要が継続しており、オフィス市場の改善等に伴い、市況の活性化が認められる。 |
Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小熊忍 |
|---|---|
| 価格 | 10,600,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京駅周辺エリアとしての希少性を有する地域であり、供給が少ないこともあり需要は旺盛で、底堅い。地価は引き続き上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八重洲、京橋、銀座地区等、区内昭和通り以西の店舗事務所ビルが高度に集積する商業地域一帯。主たる需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手企業、大手不動産業者等などである。希少性が認められる東京駅周辺エリアという立地から潜在的な需要は底堅いが、供給自体は少なく、需要が競合することから地価は引き続き上昇傾向にある。取引価格は概ね百億円以上、1千億円を超える水準となることもある。 |
| 一般的要因 | 海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6764525 北緯 139度7675115 |
Map
2 Chome-4-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan3 Chome-3-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, Japan2 Chome-2-1 Ōtemachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0004, Japan1 Chome-1-3 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, Japan1 Chome-2-9 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan1 Chome-12 Yūrakuchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0006, JapanYurakucho, Chiyoda, Tokyo 100-0006, Japan1 Chome-2 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, JapanMarunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Ootemachi Station(5,995,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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