Real estate appraisal report of Japan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町
1,120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町 was determined for 1,120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋浜町３丁目３２番２ |
| Address | 日本橋浜町３−２８−２ Japan, 〒103-0007 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihamachō, 3 Chome−28−2 ライオンズマンション日本橋浜町 |
| Price | 1,120,000yen/㎡ |
| Access | Hamachou , 480 M |
| Acreage | 727㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層共同住宅が建ち並び事務所等が見られる地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 1,110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域ではマンション開発が多く見られ、住宅地への純化が進んでいる。利便性が高いこと等から、住宅需要は旺盛で堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅のほか旧来の事務所ビル等が混在する住宅地域である。新築マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、これに伴い地価は上昇傾向にある。纏まった敷地においてマンション開発が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の東部に位置する浜町・人形町・蛎殻町等の商業性が薄れ、住宅地域へと純化しつつある地域である。当該地域は、都心各所へのアクセスに優れ利便性が高く、住宅関連施設が一層充実してきていることから共同住宅地としての需要が多く見られ、地価も上昇傾向で推移している。土地の需要者層は、マンションデベロッパーや不動産業者等が中心となっている。市場の中心価格帯は、概して数億円から10億円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 1,120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。マンションの建設が進み、需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層の共同住宅や事務所ビル、戸建住宅等が混在する、交通利便性にも比較的恵まれた住宅地域である。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：昭和通り以東の人形町、日本橋浜町地区を中心とする、幹線道路背後の住宅地域。②需要者の属性：マンションディベロッパーや不動産業者等が中心。③市場の需給動向：幹線道路背後ではあるが利便性は高く、引き続きマンション需要が強い。周辺では地区計画を活用した共同住宅としての利用が増えている。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては100∼150万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6847756 北緯 139度7907311 |
Map
1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-12-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-13-12 Kiyosumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0024, Japan3 Chome-4-16 Kiyosumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0024, JapanMorishita, Koto, Tokyo 135-0004, Japan2 Chome-13-12 Kiyosumi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0024, Japan2 Chome Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan2 Chome-10-13 Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan1 Chome-19-8 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan1 Chome-16-11 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-21-10 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan7-15 Nihonbashitomizawachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0006, Japan1 Chome-5-15 Nihonbashiningyōchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0013, Japan2 Chome-13-9 Nihonbashikakigarachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0014, Japan20-1 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, JapanNihonbashihakozakicho, Chuo, Tokyo 103-0015, Japan2 Chome-24-8 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan35 Nihonbashihakozakichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0015, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, Japan2 Chome-54-1 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashikakigaracho, Chuo, Tokyo 103-0014, Japan
Related information
Hamachou Station(665,500円 / m²)Suitenguumae Station(1,335,000円 / m²)Morishita Station(514,000円 / m²)Ningyou Machi Station(1,335,000円 / m²)Kiyosumishirakawa Station(504,000円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード