Real estate appraisal report of 4-16 Yoshiyamachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0837, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Yoshiyamachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0837, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市宜山町４番７０ |
| Address | 宜山町４−１６ 4-16 Yoshiyamachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0837, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Ishinomaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、社宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 高台部の既成住宅地域で、移転需要がみられたが、需要は収束した感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、石巻市内の居住者であり、他からの転入は少ない。対象地域は、比較的中心部に近接した丘陵地にあって、移転需要が増加していたが、昨今は震災前の需給状況に戻りつつある。土地は200㎡程度で700万円前後、中古住宅物件では1，200∼1，500万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。 |
Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、日照、通風等居住の快適性が上、台形は地域内標準的画地の形状である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 画地規模は大小区区で、大画地の分割による新築戸建分譲が徐々に進む地域と期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心付近に位置する日常の利便性が比較的良好な住宅地域。需要者の中心は石巻市内居住の個人である。近年石巻中心住宅地の需要は蛇田地区など区画整理地に移り、街路条件がやや劣る当該地域の人気はやや低い。昔からの居住者が多く、供給はあまりない。新築戸建分譲の場合、土地190㎡、建物延105㎡程度で2，500万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、水産加工業の稼働率も上昇して来ているが、経済は上向かず、不動産市況は全体として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4249807 北緯 141度296537 |
Map
1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, Japan3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan1 Chome-11-98 Ōkaidōnishi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0859, Japan3-51 Nishikichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0877, Japan1 Chome-2-19 Tachimachi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0824, Japan2-8 Suehirochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0875, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店Shiomicho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0842, Japan3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan1 Chome-9-5 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, Japan10-1 Asahichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0828, Japan1 Chome-22-33 Hiyorigaoka, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0833, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店3 Chome-5-2 Ōkaidōhigashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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