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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan

= 37,200 yen

37,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan was determined for 37,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県石巻市泉町１丁目１０番４３
Address	泉町１−４−３０ 1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan
Price	37,200yen/㎡
Access	Ishinomaki , 1 , 200 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤薫
価格	37,200円/㎡
個別的要因	北西側道路で、特に変動要因はない。
地域要因	北方や東方の津波被害を受けた地域の整備が進み、移転需要は一段落している。
地域要因の将来予測	市中心部に近い熟成した住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持する見込みである。高台で津波被害もなく需要は堅調であったが、地価は一段落し、ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、石巻市及び周辺市町の居住者であり、他からの転入は少ない。対象地域は、中心部に近接しているものの、丘陵地にあって画地条件が劣る画地が多い。東日本大震災後の移転需要はほぼ収束している。土地は230㎡で850万円程度、中古住宅物件では1，200∼1，600万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。

Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濱田雄一
価格	37,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地のうえ使い勝手の悪い画地が多いことから敬遠され気味であったが、震災後に移転需要が生じ、現在は需給が均衡した状態を維持している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現況維持と予測する。津波被害がなかったことから地価の上昇傾向が続いたが、需要に一服感が出て地価動向は横ばい傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、旧北上川西側の旧石巻市の市街化区域内の住宅地域である。ここ数年、需要者の中心は石巻市の市街地に地縁性を有する被災した個人であったが現在はほぼ収束しており、他地域からの転入も減少した。対象地域は市の中心部に近接しているが丘陵地のため画地条件が劣る画地が多い。取引の中心は、土地は230㎡程度で850万円程度、中古建物付は1，200万円∼1，600万円程度と思料する。
一般的要因	時間の経過と共に移転需要が沈静化して、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4280946 北緯 141度302703

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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