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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 145,000 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５
Address	長束４−１７−２ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Akinagatsuka , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yanaga Yuukichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	彌永勇吉
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区南部で利便性良好な平坦部の住宅地域として需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	JR可部線沿線の平坦部に位置し、駅や大型商業施設等の生活利便施設に近接する住宅地域。地域に格別の変動は見受けられず、今後も現況を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は区南部のJR可部線背後の平坦部の住宅地域。戸建住宅購入目的の一次取得者層が需要者の中心で圏域外北部からの需要も見込め、開発目的の需給も堅調である。区内では都心部にも近く、駅及びイオンモール広島祇園等利便施設への接近条件も良好である。平地志向もあり中古物件、ミニ開発等の需給は堅調に推移しており、地価は上昇局面にある。取引価格帯は中古物件で20∼30百万円程度、新築の戸建は30百万円台後半程度までの物件が中心。
一般的要因	区内の人口、世帯数は微増傾向。雇用環境の改善等により景気全般は緩やかな回復基調にあり、土地取引件数、着工件数の推移は堅調である。

Survey report by Niouzu Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仁王頭毅
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般的要因のもと、平坦部で生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測	安佐南区内でも広島市中心部に近く、交通・生活利便施設が整備されていることから、需要が堅調な住宅地域であり、今後とも住宅地域として推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、安佐南区及び隣接する西区の平坦部を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建の居住を目的とする一般取得者層である。近年の地価動向は、生活利便施設等への接近条件が優ることから安佐南区の中でも宅地需要は強く、地価の微増傾向が見られる。中心的な価格帯は、新築建売で3500万円程度である。
一般的要因	景気回復が続くなか、立地条件による選別性がより明確化している状況であり、地価変動は二分化されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan 13-37 Saijōshōwamachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0014, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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