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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 74,300 yen

74,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 74,300 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５
Address	毘沙門台３−２６−２６ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	74,300yen/㎡
Access	Bishamondai , 2 , 300 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsumori Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津守栄治
価格	74,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	取引は依然として中古物件が主体であるが、土地分譲価格は一定傾向が続いている。利便性の高い住宅団地で引合いも認められる。
地域要因の将来予測	熟成した大規模住宅団地で今後も現状の環境で推移するものと思料される。第3期約490区画の分譲もほぼ完売し近年の需給動向は安定傾向。中古物件の値頃感や画地の分割による流動性の回復も見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は広島市郊外丘陵地の住宅団地を中心とする圏域である。需要者は広島市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。広島市郊外の住宅団地は品等による需給格差が見られるが、本件団地においては各種利便施設が整備され市場優位性が認められる。新規分譲はほぼ完売し取引は中古物件または建替え物件が中心である。土地の実勢価格は坪当たり25万円程度であるが小区割地は割高となる。中古物件の総額は2，000万円弱程度である。
一般的要因	円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	74,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便施設への接近性、居住環境等に恵まれていることから他団地に比し需要は旺盛であり、画地細分化による住宅供給も一部に見られる。
地域要因の将来予測	完成後35年以上経過した大規模住宅団地内の熟成した戸建住宅地域であり、地域要因の変動は格別見込まれず、今後も閑静な戸建住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区内のアストラムライン沿線の丘陵地に存する住宅団地内の戸建住宅地域。需要者の中心は広島市内に勤務する第一次取得者層。昭和40年代から50年代に丘陵地に住宅団地が続々と開発され、現在では住宅団地が連なる状況にある。毘沙門台団地は南向き傾斜の大規模住宅団地で駅等への接近性に恵まれ、住環境も良く、他団地に比し需要は旺盛である。中心となる価格帯は土地で1000∼1500万円、中古住宅で2000万円程度。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等の金融緩和による資金流入から都心部を中心に地価上昇傾向にあるが郊外では需要不振が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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