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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 117,000 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区緑井４丁目３２３８番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区緑井４丁目３２３８番６
Address	緑井４−２９−７ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Midorii , 320 M
Acreage	326㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagase Masamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長瀬正光
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土砂災害発生の懸念が払拭され、利便性、居住環境の良好な平坦部の住宅地域として需要が高まっている。
地域要因の将来予測	安佐南区の圏域の中心であるJR「緑井駅」に近接した平坦部の住宅地域で、その利便性の良さから、周辺ではミニ開発が増加し、更地取引にも影響し、地価を押し上げているが、当面、この傾向は続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は広島市安佐南区の平坦部の住宅地域一円である。主たる需要者は広島市在住の第1次住宅所得者である。大小画地規模の土地が混在し、街路も未整備のままであるが、交通利便性や居住性は良好で、土砂災害発生の懸念も払しょくされ、周辺ではミニ開発が増加している。そのミニ開発の中心は、新築の戸建分譲価格で3500万円程度であったが、近時、4000万円程度のものも見られるようになった。
一般的要因	消費増税の延期で、ここに来てやや鈍化しつつあるものの、一段の金利低下が不動産需要を底堅くしている。

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性に恵まれた平坦部の既成住宅地域である。丘陵地で発生した土砂災害の影響も影を潜め、旧来の土地需給を取り戻し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	JR緑井駅近くの平坦部に存する既成の住宅地域である。街路条件に難があるが緑井駅周辺の商業施設等利便施設への接近性に恵まれ、需要は堅調である。地域要因に格別の変動は見られず、現状にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区内のJR可部線及びアストラムライン線沿線の平坦部における既成住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の広島市内に勤務する会社員等。同一需給圏内の住宅地域の中では対象標準地の存する地域は道路が狭隘で街路条件に難を有するが最寄駅や商業施設等への利便性に恵まれ根強い需要を擁している。需給は堅調で地価上昇傾向にある。中心となる取引価格帯は、土地で2000万円前後、新築戸建で3800万円前後。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による不動産市場への資金流入から、都心部を中心に不動産需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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