Land market prices>Railways>Hiroden 2号 Sen ( Miyajimasen )>The avarage land market price of Saekikuyakushomae Station area>

Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 52,400 yen

52,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 52,400 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２
Address	上安２−５２−２ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	52,400yen/㎡
Access	Kamiyasu , 1 , 000 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が散在する緩傾斜地の既成住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsumori Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津守栄治
価格	52,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	農地等も残る旧来からの住宅地域で、開発動向等の特段の変動要因はなく今後も現状の環境で推移すると判断される。郊外住宅地の需要は弱含みの状態にあるが、割安感もあってミニ開発による流動性の回復も見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は広島市安佐南区の郊外住宅地域を中心とする圏域である。主たる需要者は広島市中心部への通勤家族世帯層である。都心や公共利便施設から離れた既存住宅エリアであり、周辺の住宅団地では中古取引の活性化が窺えるが近隣地域における需給動向は弱い。一方で標準地近くで小区画の建売分譲が行われており圏域では画地の細分化による流動性回復も期待される。土地の実勢価格は坪当たり15∼20万円。新築物件の総額は2，000万円台後半である。
一般的要因	円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成地域内で2区画の建売分譲が行われて［地域要因］因いるが、その他の変動は見受けられない。周辺住宅団地に比して流動性が低

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	52,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	緩傾斜地に存する既成の戸建住宅地域であり、地域要因の変動は格別見込まれず、現状にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区郊外のアストラムライン沿線丘陵地に存する旧来の戸建住宅地域。主たる需要者は市内に通勤する30∼40歳代の第1次取得者及び地元縁故者等。丘陵地では大規模団地が連なり、団地の谷間に旧来の戸建住宅地域が存する。需要が都心志向を強める中、環境の良い周辺団地との競合もあって、旧来の戸建住宅地域への需要は引き続き弱い。中心となる取引価格帯は土地が1000万円∼1500万円、新築戸建で2500万円∼3000万円。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等の金融緩和による資金流入から都心部を中心に地価上昇傾向にあるも郊外では需要不振が継続している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成利便性にやや難のある旧来の戸建住宅［地域要因］因地域に存し、需要は弱く、地価低迷から脱し切れない状況が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan 13-37 Saijōshōwamachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0014, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

Related information

Saekikuyakushomae Station(107,000円 / m²)Saijou Station(112,000円 / m²)Itsukaichi Station(107,000円 / m²)Rakurakuen Station(107,000円 / m²)Shuudaifuzokusuzugaminemae Station(107,000円 / m²)Sanyoujoshidaimae Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード