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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 123,000 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区東原２丁目６６番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区東原２丁目６６番１
Address	東原２−１３−１４ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Nishihara , 1 , 200 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	安佐南区内南東部の平坦地では最も旧市内寄りに立地することから需要は旺盛で、今後とも良好な需給関係が期待できる。
地域要因の将来予測	安佐南区南東部の平坦部に存し、アストラムライン西原駅へのアクセスが比較的容易であることから農地の宅地化が進み、賃貸アパートやミニ開発建売住宅の建設が多く見られ、今後は住宅地域として熟成すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区内のアストラムライン沿線平坦部に存する住宅地域。需要者の中心は30∼40歳代の第1次取得者層である。太田川を隔てて旧市内近くに位置する立地に加え、平成26年発生土砂災害を契機とした平坦部指向の高まりもあって需要は旺盛で需給関係は堅調である。市場における取引価格帯の中心は土地180㎡∼200㎡で2300万円∼2500万円、新築戸建住宅はミニ開発の建売住宅が多く上限4000万円の水準にある。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による不動産市場への資金流入から、都心部を中心に不動産需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yoshimuraakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村明
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土砂災害以降、安全性が高く生活利便性の良好な平地の住宅地域、特にミニ開発地を中心に需要が増加傾向にある。
地域要因の将来予測	安佐南区南東平坦部にある東原地区では農地の宅地化が進んでおり、ミニ開発住宅地等が増えてきている地域である。アストラムライン背後の郊外型住宅地域として需要が高く、今後も発展的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区の東部、アストラムライン沿線の平坦部住宅地域を中心とする圏域で、主たる需要者は広島市及びその周辺に勤務地を有する一次取得者等である。広島市中心部へのアクセス良好な郊外型住宅地として根強い需要に支えられている。取引価格帯は、土地は150㎡程度で1，900万円前後、新築戸建住宅で3，500万円から4，000万円が需要の中心である。
一般的要因	海外経済等の不安定要素はあるものの、金融緩和策が続いており、不動産市場は利便性の高い平坦地を中心に活性化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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