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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 124,000 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１
Address	八木１−２４−２７ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Bairin , 1 , 100 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、事業所等が見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by  Tachikara (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田力
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済の住宅地域で、永らく静態的であったが、近時、周辺では低利用の畑や空地が店舗や住宅分譲地に転用されるなど熟成を増している。
地域要因の将来予測	区画整理事業により整備された街区に存する低層住宅地域であり、漸次熟成が進むと予測する。平坦部住宅需要が高まっており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR可部線の大町∼上八木駅近辺の平場の住宅地域が圏域。典型的需要者は、当圏域に居住する30代の一次取得者が中心であり、総額面から買い替えの二次取得者も想定される。近隣地域周辺は、区画整理後に店舗・事業所用地とされたものが多いが、近時、旺盛な平坦部の住宅地需要を背景に画地分割による戸建住宅の分譲も見られる。中心となる価格帯は、規模によるが更地で1千5百∼2千5百万円程度と把握される。
一般的要因	安佐南区は、市内において顕著な人口増加がみられる区である。土地取引・建築着工も落ち込みは無く、分譲マンションの販売も堅調に推移している。

Survey report by Yao I Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八尾井誠司
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性に優れる区画整然とした平坦部の住宅地域であり、平坦部の需要の高まりを反映し地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした平坦部の住宅地域であるが、周辺地域に商業施設が進出し生活利便性の向上がみられるなど徐々に熟成していくものと予測する。需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、安佐南区内のJR可部線沿線の八木地区及び川内地区を中心とする平坦部の住宅地域。需要者は同区内に居住し地縁的選好性を有する30∼40代の1次取得者層が中心であるが総額的見地から購買力を有する2次取得者層も想定される。丘陵部からの移転需要も見受けられるなど安全性及び生活利便性の高い平坦部の住宅地需要は高まっており、需要は堅調に推移している。土地は1500万円∼2500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	安佐南区は人口・世帯数ともに微増傾向、土地取引件数、新設住宅着工戸数も順調な動きを示しており需給動向は平坦部を中心に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan 13-37 Saijōshōwamachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0014, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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