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Real estate appraisal report of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 155,000 yen / m².

広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外
Address	長束１−２５−１０ Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Akinagatsuka , 700 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamikawachi Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上河内正和
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	安佐南区の南端部、国道背後に形成された住宅地域であり、通勤利便性に優れることなどから住宅需要は底堅く、地価は今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、安佐南区長束地区を中心とする平場の住宅地域である。需要者の中心は、都心部への通勤利便性や生活利便性を重視する30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。街路はやや雑然としているものの、周囲には分割による建売分譲がみられるなど、広島市都心部に近い立地条件を反映して、住宅地需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物で3，500∼4，000万円程度となっている。
一般的要因	安佐南区内の住宅地域においては、丘陵地と平場とで二極化傾向が看取される。利便性に優る平場においては需要は堅調で、地価は上昇基調にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成ほぼ熟成した平場住宅地域であり、都［地域要因］因心への交通接近性を反映して住宅地需要は安定的に推移している。

Survey report by  Ta Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田裕
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部に近い住宅地域で、戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる。地勢は平坦で利便性もあるため、需給動向は堅調である。
地域要因の将来予測	JR沿線の利便性のある平坦な郊外の住宅地域として、概ね現状と同様の用途にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、広島旧市街地に近いJR沿線の安佐南区平坦地における住宅地が中心であり、需要者の中心は居住目的の一次取得者である。建替えや戸建て分譲が見られ、通勤や生活に便利な郊外型住宅地として引き続き需給動向は堅調な動きを見せている。土地はミニ開発による細分化が見られ、新築土地建物で4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4263804 北緯 132度7433068

Map

Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan 13-37 Saijōshōwamachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0014, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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