Real estate appraisal report of 15 Chome-9-11 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan
39,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15 Chome-9-11 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan was determined for 39,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ |
| Address | 新川３条１５−９−１１ 15 Chome-9-11 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan |
| Price | 39,200yen/㎡ |
| Access | 北24条 , 5 , 500 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な郊外住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新川、新琴似を中心とする北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅から距離がある郊外住宅地域であるが、区画整然とした戸建住宅地域で居住環境は比較的良好であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。土地価格は概ね600∼900万円程度、新築戸建住宅は2、500万円前後が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区郊外の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は、接近性が劣るため需要が少ないが横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR札沼線の北西側に所在する新川、新琴似等の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する一次取得者が大半を占める。北区の比較的低価格住宅地域であるが、利便性、接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地は800万円程度、新築の戸建物件で2，400万円程度の物件が需要の中心と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1123097 北緯 141度2971228 |
Map
14 Chome-4-5 Hassamu 16 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0836, JapanJapan, 〒063-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 12 Jō, 5 Chome−3−25 ＪＦＥ条鋼（株）豊平製造所社宅Ａ―１Japan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店Japan, 〒063-0833 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 13 Jō, 13 Chome−4−40 北海道不二サッシ本社工場Shinkawa, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0930, Japan12 Chome-5-10 Shinkawa 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0924, Japan5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan4 Chome-2-70 Hassamu 14 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0834, Japan8 Chome Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan3 Chome Shinhassamu 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0807, Japan11 Chome Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, JapanShinkotoni 5 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0905, JapanHassamu 15 Jo, Nishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 063-0835, Japan12 Chome-2-52 Hassamu 11 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0831, Japan14 Chome Hassamu 14 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0834, Japan13 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan10 Chome Shinkotoni 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0902, Japan3 Chome-9-12 Hassamu 12 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0832, JapanJapan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店11 Chome-1-41 Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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