Real estate appraisal report of 5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０ |
| Address | 新川３条５−８−１０ 5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Shinkawa , 880 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | north 50.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、商業性がやや低いことから、地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内やや郊外に位置する主要幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は札幌市内の地場企業または個人事業者等で商工関連業者が大半を占める。札幌新道（国道5号線）沿いで車両の通行量は多いが通過型のため、商業性、繁華性は低い地域である。取引される価格はまちまちであるが、土地価格は㎡当たり6万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、商業繁華性がやや劣る路線商業地域のため、業務系用途の需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の幹線・準幹線道路沿いに位置する路線商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は沿道サービス・小売店舗・賃貸マンション等の経営を目的とする事業者である。なお、物販店舗は郊外型大型店舗や札幌駅を中心とした都心の商業施設に押され、業務系用途の需要は脆弱である。小規模画地と大規模画地が混在する地域のため、土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1021591 北緯 141度3156107 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店2 Chome-7-4 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan8 Chome-1-13 Hachiken 7 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0847, Japan4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan5 Chome-3-28 Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan10 Chome-2-8 Kita 34 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0034, Japan12 Chome-5-10 Shinkawa 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0924, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店15 Chome-9-11 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, Japan1 Chome-1-32 Shinkotoni 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0904, Japan8 Chome Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan16 Chome-4-10 Kita 27 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0027, Japan4 Chome-1-41 Hachiken 5 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0845, Japan11 Chome Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, JapanShinkotoni 5 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0905, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan1 Chome-6-25 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan13 Chome-1-13 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan13 Chome-4-6 Kita 24 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0024, Japan10 Chome Shinkotoni 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0902, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒063-0846 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hachiken 6 Jōnishi, 10 Chome−1−7 札幌トヨタ自動車（株）八軒支店11 Chome-1-41 Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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