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Real estate appraisal report of Kuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan was determined for 124,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
Address	Kuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Iwakura , 1 , 100 M
Acreage	908㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 23.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新図直幸
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。岩倉市中心部に近く、また地場意識が強いことから、商業地取引の供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、規模のバラツキが大きく、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因	資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	124,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	県道名古屋江南線沿いでは、店舗の開店・改装等がみられ、商業地としての熟成度が高まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市及び一宮市東部等の幹線道路沿い等の路線商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者等である。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。このところ新規店舗の開店・改装等が増えつつあり、熟成度は高まりつつある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度27611419999999 北緯 136度8641677

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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