Real estate appraisal report of Sobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan
= 64,000 yen
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番 |
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| Address |
Sobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan |
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| Price | 64,000yen/㎡ |
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| Access | Iwakura , 1 , 600 M |
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| Acreage | 1,367㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | warehouse |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模工場、倉庫、住宅が混在する工業地域 |
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| Main road | west 5.8m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域である。自動車産業等を中心に景気は回復しており地価は微増傾向にある。工場・倉庫等跡地に戸建住宅が建築されるケースも散見され、住宅系用途が増えつつある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は岩倉市、北名古屋市、小牧市等の工業地域である。需要者の中心は、岩倉市内、名古屋市内及び周辺市町内に営業拠点を持つ自動車メーカー及びその関連企業等の法人である。景気回復の影響やインターネット通販の普及を受け、倉庫業、製造業等の工場地需要は高い。また、昨今では工場、倉庫等の跡地に戸建住宅が建築されるケースも見られ、徐々に住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 先行きに不透明感はあるものの、景気回復の影響及びインターネット通販の普及等で自動車等輸出関連産業及び物流産業等の業績は好調である。 |
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Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変動等はみられない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫のほか一般住宅も見受けられる工業地域である。愛知県内の製造メーカの業績好調の誘引により工場・倉庫ニーズの流れがみられ、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩倉市のほか、周辺市町に存する工業地域である。需要者の中心は個人及び法人の中小工場経営者である。円安傾向により自動車関連産業を中心に業績回復がみられるようになり、工業用地の需要動向にやや変化がみられ、徐々にではあるが地価の持ち直し感が出てきている。取引される価格帯は様々であるが、対象標準地の規模で、8000万円∼10000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度27457
北緯 136度8614959 |
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Map
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