Real estate appraisal report of 1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市旭町１丁目２９番 |
| Address | 1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 560 M |
| Acreage | 727㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗を中心に駐車場も見られる路線商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平成27年12月、近隣地域東至近で、アピタ岩倉店がリニューアルオープンし繁華性が増大した。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗・営業所等を中心とした路線商業地域である。近隣地域東至近で一昨年末にアピタ岩倉店がリニューアルオープンし、顧客の流れが変化し、繁華性が増大した。地価は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市及び一宮市東部等の商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者等である。平成27年末にアピタ岩倉店のリニュアルオープンで繁華性が増大した。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、近隣地域近くのスーパーが一昨年12月にリニューアルオープンされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗を中心とする路線商業地域である。近隣地域近くのスーパーが一昨年12月にリニューアルされ、客の流れが変わり繁華性が高まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。商業地としての地価は都心の名古屋駅まで十数分の駅の徒歩圏内にあり底堅い。岩倉市中心部に近く、また地場意識が強いことから、商業地取引の供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、規模のバラツキが大きく、中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2756365 北緯 136度870942 |
Map
2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanKuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, JapanSobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan3 Chome-61 Shinyanagichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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