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Real estate appraisal report of 2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番
Address	2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Iwakura , 780 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内でも比較的良好な居住環境を有し、地価は上昇傾向にある。住宅地域として安定傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅、農地等も見られる地域である。駅から徒歩圏内にあり地域的に安定した住環境を維持しており今後さらに成熟度を高めていくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、当該地域は市内でも比較的安定的な住環境を維持している地域の一つである。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	141,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	市内でも選好性の高い住宅地域である。周辺には新たな店舗等が開店し、利便性は向上している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅、農地等も見られる市内でも選好性の高い住宅地域である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境もよく、地価は微増傾向で推移するものと予測される。周辺幹線道路では、店舗等が増えつつある。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、一宮市東部及び小牧市西部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境も良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。市内でも選好性の高い住宅地域であり、高値で取引されることも散見される。中心となる価格帯は、土地で20∼30百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因	名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度27602540000001 北緯 136度867259

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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