Real estate appraisal report of 2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市昭和町２丁目６２番２ |
| Address | 2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境・利便性が良好な岩倉駅徒歩圏内の住宅地域である。徐々に住宅地として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で15百万円前後、新築戸建住宅で35百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。 |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地であり、宅地需要は堅調であり、地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境・利便性に比較的恵まれた既成住宅地域であり、特段の地域的変動要素は見当たらず現状維持で推移していくものと予測される。地価水準は強含みに推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね岩倉市、江南市、北名古屋市の住宅地域の圏域。需要者の中心は主に名古屋市に通勤する勤労者（30∼40代の第一次取得者層が中心）及び同一需給圏内の居住者等である。岩倉駅へは徒歩圏内で居住環境も良好である。需要は堅調であり、地価は強含みに推移している。土地は180㎡程度の画地で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼3800万円程度が市場での取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岩倉市は名古屋市中心部への利便性に恵まれ、住宅地への土地需要は堅調であり、景気の回復と相俟って地価は強含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2732396 北緯 136度8724753 |
Map
1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanKuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanShimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan3 Chome-61 Shinyanagichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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