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Real estate appraisal report of Shimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岩倉市曽野町下街道８２６番
Address	Shimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Taisanji , 300 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域
Main road	west 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市場の特性の変動等はみられない。
地域要因の将来予測	岩倉市中心部から離れているが、最寄り駅に比較的近く北名古屋市の住宅との競合もみられ、宅地需要は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1000万円∼2500万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新図直幸
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅、空地も見られる住宅地域である。大山寺駅徒歩圏内であり、空地は徐々に住宅地として熟成してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が15百万円前後、新築戸建住宅が35百万円前後である。
一般的要因	資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2655184 北緯 136度8738617

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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