Real estate appraisal report of Gōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番 |
| Address | Gōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 1 , 400 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画・街路等の整備された農地も多く残る住宅地域であり、駅への接近条件に劣るが建売業者等の取得意欲は強く漸次住宅地として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で15百万円前後、新築戸建住宅で35百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。 |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺では未利用地がミニ開発されるケースが散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。景気回復の影響で住宅需要は堅調である。周辺では未利用地がミニ開発されるケースもみられ、徐々に住宅地として熟成してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部、北名古屋市北部等の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。鉄道駅徒歩圏内ではないものの住環境は良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。昨今では未利用地がミニ開発・分譲され、高値で取引されるケースが散見される。中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2723341 北緯 136度8809271 |
Map
Shironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanShikata, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0004, JapanYamaura-53-6 Yakushiji, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0005, JapanYamanomae-47-10 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanShironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, JapanKomeno-85 Tokushige, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0038, Japan3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan2 Chome-6 Shinkoki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0074, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanKuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanShimokaidō-826 Sonochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0003, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, JapanGorin-28 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanSobata-33 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, JapanGorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan3 Chome-61 Shinyanagichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0021, Japan
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Iwakura Station(106,000円 / m²)Taisanji Station(123,000円 / m²)Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)Ishibotoke Station(100,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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