Real estate appraisal report of 2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市国母２丁目６２４番８ |
| Address | 国母２−１７−２０ 2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Kaisumiyoshi , 1 , 300 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、街路条件が劣る等やや雑然としているため、新興住宅地域と比べると競争力は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市南部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、甲府市及び周辺市町に居住する個人需要者である。標準地周辺は旧来からの住宅地域が多く見られ、一部新興住宅地域以外は圏外からの移転者も少なく、街路条件もやや劣るため、需要は低調に推移している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は総額2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は依然として低迷し、先行きの不透明感から、甲府市における宅地需要は減退傾向であるが、一部の地域では地価の下げ止まりも見られる。 |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、新興の分譲地と比較して相対的な需要は弱い。地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね甲府市南西部の国母地区を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内の個人の一次取得者層で、他市からの転入者も見られる。市中心部へ比較的近いなど利便性は良いものの、古くからの住宅地で、街路条件にやや劣り、雑然としており、周辺地域の新規分譲や隣接市町との代替競争関係により需給は弱い。土地で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。住宅建設も概ね横ばいとなっているが、土地需要は全体としては弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度642821 北緯 138度5627087 |
Map
Saijo, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3866, Japan2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan3 Chome-11-9 Sumiyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0851, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan6-1 Ōtamachi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0865, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, JapanNakakogawaracho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0854, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan1 Chome-10-9 Yuda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0864, Japan8 Chome-16-32 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan8 Chome Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, JapanJapan, 〒400-0858 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Aioi, 1 Chome−19−5 カネボウ化粧品販売（株）首都圏地区本部山梨支社Osatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanFurukamijomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0051, Japan2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanKamiimaicho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0845, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanOsatomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0053, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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Kaisumiyoshi Station(45,250円 / m²)Minamikoufu Station(46,200円 / m²)Kokubo Station(46,000円 / m²)Kanente Station(51,300円 / m²)Koufu Station(51,300円 / m²)Zenkouji Station(44,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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