Real estate appraisal report of 12-5 Tōdachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0045, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-5 Tōdachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0045, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市藤田町３１８０番１９ |
| Address | 藤田町１２−５ 12-5 Tōdachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0045, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Hirakatashi , 3 , 000 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線や京阪交野線、JR片町線各駅からバス便のエリアに形成された小規模一般住宅地域である。需要者の中心は枚方市及び周辺都市に居住する一次取得者と判断される。交通利便性の悪さから需要は弱含みで推移しており、新規供給もほとんどみられない地域である。取引は周辺の小規模住宅地域に多く散見される程度で、画地規模100㎡未満の中古物件であれば建物込でも1000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性等から、需要の回復は遅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくと予測される。最寄駅から距離があり、北面傾斜の地勢等からも需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市等に存する最寄駅から徒歩圏外の小規模低層住宅地域である。需要者は両市に居住する自己使用目的の第一次取得者または賃貸マンションからの住み替えによる取得者が主である。 主たる需要者は収益性よりも地縁や総額を踏まえた相場を取引価格の決定要因としていると認められる。周辺地域における地価相場は土地100㎡程度で1，000∼1，200万円程度であり、需要は依然として弱含みである。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7943425 北緯 135度6614717 |
Map
28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan20-5 Yamanoue Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0048, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan6 Chome-20-4 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, JapanTodacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0045, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan63-4 Nasuzukuri Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0083, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan38-57 Indachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0017, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan5 Chome-8-8 Yamanoue, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0047, Japan1 Chome-29-7 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan2 Chome-33-19 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan14 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
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Murano Station(128,000円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Miyanosaka Station(129,500円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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