Real estate appraisal report of 4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市宮之下町１４番１８ |
| Address | 宮之下町４−１５ 4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Hirakatashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、住環境は良好で、需給動向は安定している。土地は120㎡程度で1300∼1700万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。 |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は隣接する香里団地に比べて画地規模が小さい分、市場性に優るもののバス便のため地価が反転するほどではなく、動きが少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、地価水準が上昇する局面は当分ないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅からバス便のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市、寝屋川市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、バス便で利便性に劣ることから取引自体多いとは言えない。需要は多くないが供給も少ないため均衡しており、地価水準は概ね横ばいで推移している。新築で総額3000万円台前半までの水準にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7961143 北緯 135度6570804 |
Map
13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan12-5 Tōdachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0045, Japan3 Chome-19-15 Miyanosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0022, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan20-5 Yamanoue Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0048, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan6 Chome-20-4 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, JapanTodacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0045, Japan63-4 Nasuzukuri Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0083, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan38-57 Indachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0017, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan5 Chome-8-8 Yamanoue, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0047, Japan1 Chome-29-7 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan2 Chome-33-19 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan14 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
Related information
Murano Station(128,000円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Miyanosaka Station(129,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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