Real estate appraisal report of 2 Chome-29-11 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-11 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市元今泉２丁目３２番６ |
| Address | 元今泉２−２９−１１ 2 Chome-29-11 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 850 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅、中心市街地に近く居住環境も良好で、人気があり需要が多く、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR宇都宮駅東地区で駅まで徒歩圏の住宅地域、街区が整然とし、比較的良好な居住環境を維持している。地域要因に特別な変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市街地東側の圏域で、需要者の中心は宇都宮市に居住又は通勤する一次取得者層である。区画整理の施行がやや古い街区で、既に戸建住宅やアパートが建ち並び、中高層のマンションやテナントビルは少ない。利便性が良好なことから価格は高位に推移しており、土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万円∼4，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。 |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東の住環境が良好な住宅地域で、いまだ空き地も見られるが、人気は高くさらに住宅地として熟成度が増すものと思われる。地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅東口の街区が整然とした住宅地域で、地域的に特に変動要因がない地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、昨年よりも上昇幅が大きく推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市東部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町もしくは県外からの転入も見られる。宇都宮駅周辺の区画整理により整備された住環境が良好な住宅地であるため、宅地の需給関係は安定しており、現在も需要者の人気の高さは持続している。土地は2000万∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微減傾向であるが、建築着工数は回復している。住宅地、商業地共に価格は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5652371 北緯 139度9021798 |
Map
4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan1 Chome-5-11 Ekimae Dōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0964, Japan5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan3 Chome-15-43 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan2 Chome-9-3 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan4 Chome-2-16 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan1 Chome-1-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan4 Chome-7-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan2 Chome-8-3 Nishiki, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0967, JapanJapan, 〒321-0954 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Motoimaizumi, 5 Chome−7−14 宇都宮ニューシティマンション
Related information
Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード