Real estate appraisal report of 4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市元今泉４丁目１９番２ |
| Address | 元今泉４−１９−２ 4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 700 M |
| Acreage | 919㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等のほかにマンションが見られる商業地域 |
| Main road | west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、高度利用が可能な地域である。また、人気の高い駅東の区画整理済の地域内にあり、地価はやや上昇にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域はJR宇都宮駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。土地区画整理済の地域で、今後とも現状を維持して推移しつつ、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の市街地の商業地域である。需要者の中心は賃貸業・自社ビル用地の取得を目的とする法人等と推測される。近隣地域内の建物は一部に高度利用（店舗兼マンション）がなされているが、大半の店舗・事務所ビルは高度利用が進展していない。近隣地域内は1，000㎡前後の比較的まとまった土地が多く総額的にも厳しく（高額化）、熟成度も高いため取引が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としての集積度は徐々に向上しているが大きな変化はなく、当面は現状を維持すると思われる。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市内の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。市街地の幹線道路沿いの商業地域については、大型店中心の消費行動により衰退傾向で、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5604655 北緯 139度9042548 |
Map
4 Chome-27-12 Yanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0934, Japan1 Chome-5-11 Ekimae Dōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0964, Japan5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan3 Chome-15-43 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan2 Chome-29-11 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan2 Chome-9-3 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan5 Chome-15-9 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan4 Chome-2-16 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan1 Chome-1-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan4 Chome-7-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, JapanJapan, 〒321-0954 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Motoimaizumi, 5 Chome−7−14 宇都宮ニューシティマンション
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国土交通省鑑定評価書
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