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Real estate appraisal report of 5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市大通り５丁目３番１４外
Address	大通り５−３−５ 5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Utsunomiya , 600 M
Acreage	261㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	south east 25.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤圭一
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市場の特性に格別の変動はなく、商業地取引は多くはないものの、地価が底値水準にあるエリアでは、下げ止まりか上昇に転じている。
地域要因の将来予測	当該地域はJR宇都宮駅に近接するものの、高度利用は図られていない既成商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮中心市街地内の商業地域一円の圏域。需要者の中心は個人事業者や地元企業であり、市場に供給される画地の規模によりマンション開発業者も需要者となり得る。近年の官民あげた取り組みにより空き店舗数が減少する等、中心商業地の空洞化に歯止めが掛かりつつあり、土地価格が底値に近づいたエリアについては不動産取引が見られるようになってきている。取引される画地規模はばらついており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大川崇夫
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR宇都宮駅に近接する幹線道路沿いの商業地域である。通過車輌の多い割に繁華性は低い。地価には底値感が出てきている。
地域要因の将来予測	当該地域はJR宇都宮駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。通過車輌の多い中心部に位置する地域でありながら高度利用は充分とは言えない状況にある。当面は現状を維持すると思われ、地価は横這い傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市中心市街地の商業地域及びその周辺の商業地域である。需要の中心は自己使用の店舗、事務所を建設することを目的とした個人事業者や地元企業であるが、画地規模によりマンション開発業者も考えられる。中心商業地は依然として空店舗等が見られるが、土地価格が底値に近づいた地域については不動産取引が見られるようになってきている。画地規模が一様でなく、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5612205 北緯 139度8944614

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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