Real estate appraisal report of 2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市元今泉２丁目６番１ |
| Address | 元今泉２−６−１９ 2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 600 M |
| Acreage | 611㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する幹線道路沿い商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 宇都宮駅東の幹線沿い商業地にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | JR宇都宮駅東地区は、駅、中心部等に近い上、市街地が整然と整備されており、郊外型商業施設と比肩する競争力を有しており需要の回復も窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部周辺幹線道路沿いの商業地域で、需要者は店舗・事務所利用を目的とする企業、マンション業者等が中心である。JR宇都宮駅東地区にあるものの、駅西と駅東を結ぶ幹線道路沿いにあって通過交通量は多いものの顧客に結びつかない面があり近隣地域の商況はやや停滞気味である。画地規模は一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。 |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市中心部の店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市中心部の既存商業地域である。需要者は、個人事業者や地場の中小企業等の法人が中心である。市内中心部の車輛通行量が多い幹線道路沿いに位置することから沿道型の店舗・事務所地、営業所用地等の需要も見込まれる。商況は冴えないが、JR宇都宮駅東口エリアは区画整理が実施され利便性等も良好であり需要は強く、需給は概ね安定的に推移している。取引の価格帯は各々で、需要の中心価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度562793 北緯 139度9029299 |
Map
4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan1 Chome-5-11 Ekimae Dōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0964, Japan5 Chome-3-5 Ōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0811, Japan3 Chome-15-43 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, Japan5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan2 Chome-29-11 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan2 Chome-9-3 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan4 Chome-2-16 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan1 Chome-1-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, Japan4 Chome-7-7 Imaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0966, JapanJapan, 〒321-0954 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Motoimaizumi, 5 Chome−7−14 宇都宮ニューシティマンション
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国土交通省鑑定評価書
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