Real estate appraisal report of Shimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, Japan
= 28,400 yen
28,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, Japan was determined for 28,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ |
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| Address |
Shimotokamicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0852, Japan |
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| Price | 28,400yen/㎡ |
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| Access | Tsuruta , 1 , 700 M |
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| Acreage | 421㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域 |
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| Main road | east 14.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | other areas |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
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| 価格 | 28,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件の良い地域であるが、行政的条件等からも当該地域に対する需要に変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は宇都宮環状道路に近接し、生活利便性が比較的高い農家集落地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向になるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市西部郊外を中心として市内の市街化調整区域一円の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有し当該圏域に居住する個人である。人口の移動が少ない既存集落においては需給ともに低調であるが、当該圏内においては、近年、分譲地の開発が見られる地域があり、市街地と比較して地価が低廉であることから当該分譲地の取引が散見される。既存の集落において取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
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Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
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| 価格 | 28,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地に近接する集落地域で地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は市街地の影響を受けつつ弱含み傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 宇都宮環状線に近接する集落地域で比較的利便性は高い。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みながらも下げ止まり気味に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市西部を中心とする市街化調整区域内の既成住宅地域で、その圏域は広域的に形成されている。主たる需要者は各々の近隣周辺に地縁性を有する個人または個人事業者で、自己使用を前提とするものが殆どである。土地取引に係る厳しい公法規制等の影響により、宅地の需給は総じて低調に推移している。以上により、市場において取引の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
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| 一般的要因 | 景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度5353026
北緯 139度8470692 |
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Map
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